1.1 項(xiàng)目概況
1.1.1項(xiàng)目名稱：銅川易合德孫思邈醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目
1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：陜西****有限公司
1.1.3建設(shè)單位法定代表人：***
1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建
1.1.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：陜西省銅川市耀州區(qū)小丘鎮(zhèn)獨(dú)石村
1.1.6項(xiàng)目簡(jiǎn)介
陜西****有限公司，成立于2012年3月，公司注冊(cè)資金1.3億元人名幣，是一家致力于國(guó)學(xué)文化、自然科學(xué)與生命科學(xué)的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)。公司擁有行業(yè)一流的專家學(xué)者，秉承正德厚生、道濟(jì)天下的企業(yè)理念，立足東方，放眼全球，創(chuàng)造未來(lái)，立志做世界養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)民族品牌。
銅川易合德孫思邈醫(yī)養(yǎng)小鎮(zhèn)分為以下6個(gè)板塊:
1、臨床、康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老院，中西醫(yī)腫瘤專科醫(yī)院。
2、中藥（道地藥材基地建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、科技研發(fā)、生產(chǎn)、高端、大眾、保健品、藥品、食品）。
3、教育（學(xué)國(guó)學(xué)要從兒童抓起，設(shè)立幼兒園、小學(xué)、初中、高中、高等院校北京中醫(yī)藥大學(xué)在銅川設(shè)分校）。
4、生態(tài)農(nóng)業(yè)，（1、2、3產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展）。
5、旅游觀光，文化傳承，休閑娛樂(lè)。
6、綜合配套，商業(yè)，服務(wù)業(yè)等。
突出特色亮點(diǎn)：做文化、教育、醫(yī)療、生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。（居家養(yǎng)老）是目前乃至今后的剛需，隨著人們生活水平不斷提高，中高端消費(fèi)群體買房不再是簡(jiǎn)單居住的單一生活需求，而是追求生活質(zhì)量，使生命不斷延續(xù)。現(xiàn)代養(yǎng)生學(xué)家則據(jù)以推論出人體生命三大需求：一是物質(zhì)生活，二是精神生活，三是性生活。這樣便可以使人體生命健康地生存，又可以繁衍后代。
項(xiàng)目分為三期；一期包括：康復(fù)醫(yī)院可容納300張病床、養(yǎng)老院可容納1730張床、高端居家養(yǎng)老、綜合辦公樓、員工宿舍、文化教育區(qū)（幼兒園、小學(xué)、初中、高中、北京中醫(yī)藥大學(xué)在銅川設(shè)分校）；二期包括：養(yǎng)老院可容納5050張床、三級(jí)?？颇[瘤醫(yī)院可容納400張病床、員工宿舍；三期包括：養(yǎng)老院可容納7350張床、園區(qū)宿舍生活區(qū)。
這是一種以特定的產(chǎn)業(yè)集群為依托，以文化為靈魂，以小鎮(zhèn)為載體，以中醫(yī)中藥、康復(fù)、養(yǎng)生養(yǎng)老為龍頭，以完善的產(chǎn)業(yè)鏈為支撐，以完備的生活配套為保障，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)自我聚集、自我發(fā)展的創(chuàng)新型城鎮(zhèn)模式。
1.1.7項(xiàng)目用地情況
項(xiàng)目總用地面積2191344.29m2（約合3287畝），包括：一期用地面積為471335.69m2（約合707畝）；二期用地面積為740003.7m2（約合1110畝），三期用地面積為980004.9m2（約合1470畝）。
1.1.7.1一期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
一期項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積471335.69m2（約合707畝）。建筑物占地面積306213.1m2、道路與場(chǎng)地硬化面積97703.7m2、綠地面積67418.89m2。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1604028.09m2。包括：4層康復(fù)醫(yī)院建筑面積13500m2、4層養(yǎng)老院建筑面積86660m2、2層居家高端養(yǎng)老建筑面積92160m2、4層綜合辦公樓建筑面積5000m2、4層員工宿舍建筑面積187448m2、4層幼兒園建筑面積8750m2、4層小學(xué)建筑面積60654m2、4層中學(xué)建筑面積61264m2、四層高中學(xué)校建筑面積100775.2m2、4層北京中醫(yī)藥大學(xué)建筑面積516481.2、負(fù)一層車庫(kù)建筑面積471335.69m2。
1.1.7.2二期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
二期項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積740003.7m2（約合1110畝），建筑物占地面積253440m2、道路與場(chǎng)地硬化面積216237.4m2、綠地面積270326.3m2。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積1753763.7m2。包括：4層中西醫(yī)結(jié)合腫瘤?？漆t(yī)院建筑面積24000m2、4層養(yǎng)老院建筑面積252480m2、4層員工宿舍建筑面積737280m2、負(fù)一層車庫(kù)建筑面積740003.7m2
1.1.7.3三期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
三期項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積980004.9m2（約合1470畝），建筑物占地面積341760m2、道路與場(chǎng)地硬化面積252799.7m2、綠地面積385445.2m2。
項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積2347044.9m2。包括：4層養(yǎng)老院建筑面積368640m2、4層員工宿舍建筑面積998400m2，負(fù)一層車庫(kù)建筑面積980004.9m2。
1.1.8主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一期項(xiàng)目區(qū)的主要技術(shù)指標(biāo)為：容積率2.40，建筑密度64.96%，行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地1.06%，綠地率20.73%，投資強(qiáng)度2938.90萬(wàn)元/公頃。
二期項(xiàng)目區(qū)的主要技術(shù)指標(biāo)為：容積率1.37，建筑密度34.24%，
綠地率16.26%，投資強(qiáng)度3616.50萬(wàn)元/公頃。
三期項(xiàng)目區(qū)的主要技術(shù)指標(biāo)為：容積率1.39，建筑密度34.87%，綠地率39.33%，投資強(qiáng)度4482.60萬(wàn)元/公頃。
1.1.9項(xiàng)目建設(shè)工期
一期根據(jù)建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為13個(gè)月，即從2019年9月底到2020年10月底。
二期根據(jù)建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為19個(gè)月，即從2020年2月初到2021年8月底。
三期根據(jù)建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模，預(yù)計(jì)建設(shè)工期為27個(gè)月，即從2020年6月初到2022年8月底。
本項(xiàng)目總建設(shè)工期為36個(gè)月。
1.1.10項(xiàng)目投資估算及資金籌措
1.1.10.1投資估算
本工程估算一期總投資176672.89萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)及設(shè)備安裝費(fèi)138128.53萬(wàn)元，其他費(fèi)用15150.84萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)18393.52萬(wàn)元，流動(dòng)資金5000萬(wàn)元；
一期項(xiàng)目總投資176672.89萬(wàn)元，其中企業(yè)自有62000萬(wàn)元，銀行貸款114672.89萬(wàn)元。
本工程估算二期總投資341255.28 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)及設(shè)備安裝費(fèi)267398.92萬(wàn)元，其他費(fèi)用30150.44萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)35705.92萬(wàn)元，流動(dòng)資金8000萬(wàn)元；
二期項(xiàng)目總投資341255.28萬(wàn)元，其中企業(yè)自有120000萬(wàn)元，銀行貸款221255.28萬(wàn)元。
本工程估算三期總投資556870.06萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)及設(shè)備安裝費(fèi)439294.95萬(wàn)元，其他費(fèi)用49874.75萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)58700.36萬(wàn)元，流動(dòng)資金9000萬(wàn)元。
三期項(xiàng)目總投資556870.06萬(wàn)元，其中企業(yè)自有200000萬(wàn)元，銀行貸款356870.06萬(wàn)元。
ZZY
發(fā)布日期：2019-12-31
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